第177节
似乎,在这里做事,他不需要束手束脚,面对旁人觉得一失足就有可能破产的开发行为,没有半点忐忑和不安,更没有半点对于未来的不确定。
这样的态度,也潜移默化的影响着周遭的人,让他们对于开发一个商业小区的信心,也随之提升了很多。
他们又哪里知道,改变自己的生活条件,是一种成就。而改变记忆里重生前的覆盖全国体量产业的构成,于他而言,算是小小的改变了一下世界,成为‘多玩’的天使投资人,如果小富即安,那现在可以退休了,未来至少能拿到几个亿甚至十几亿。
这一步走成了,我的改变,世界小小改变,松江一地,我还怕失败吗?
进场
很长时间没有一大早就出现在水果批发市场,自从清一色之后,刘大龙的小兄弟王海和魏涛的表姐夫张建,成为了管理者,带着另外几家批发商的代理人,一同管理整个体系,让这帮老板们,可以安心的睡懒觉,不必时不时一大早要跑过来盯着。
昨晚跟设计公司开会到十一点,随后看资料看设计方案,一直到凌晨两点,在旁人眼中魏涛是勤奋,在他自己这里有勤奋有努力,却也不乏乐趣。
开会的时候,他说的少,听得多,下来之后,对着设计方案,将自己脑海中后世一些成功的商业住宅小区理念,捡一些花费不大效果不错的又不会太过超前的,专门总结出来,写出来一二三四,以待让设计公司和相应的成员去进行讨论研究。
自己当家做主,他没有倨傲指指点点,却也是当仁不让,该承担的,该扛起的,该做决断的,该拍板的,丝毫不含糊,不管是管春良在还是包兮倩刘大龙在,我需要跟你们商量的,大家一起来,一些需要当家人拍板决定的,他也不客气,说上就上,毫不犹豫。
当下的设计方案,当下的一些关于美观和实用的附加物,在魏涛眼里很low很丑,这也会让他在看资料和方案的时候,会产生自信的成就感,我给你们指出来的地方,绝对能让你们心悦诚服,纵然当下不服,用不了多长时间,也会在看到更成功案例时,彻底让你们服气。
他看资料到两点,祝喜春和陆江一直陪着,两人在门外,用会客厅的电视,搬了一个dvd过来,租了一套影碟,看电视剧。
从德信二部的楼上办公室出来,除了昏暗的路灯,街路上漆黑一片,也没什么车子,偶有一辆出租车开过,多数的出租车都已经到指点地点去趴活,还有一些则是找个地方玩牌。
二十四小时粥铺这生意非常好,喝点热乎粥,吃点小咸菜,来上几个包子,最后再来两大杯汇到一起的牛奶,浑身从内之外舒坦,驱车到达水果批发市场。
一进来,就看到忍下所有脾气的‘干活儿’建筑工地工人赵伟和他那四个兄弟,正挥洒着汗水,不言不语,比别人都快了一个节拍的搬搬扛扛。
之前在羊城时,付鑫来电话说是这几个人想通了要过来,魏涛就让他安排他们给自家生意做搬运工。
凌晨在水果批发市场,早上吃过早饭到安顺街那边帮着母亲装卸货物,白天如果德信配件那边有需要就过去,没有就到工地上干活儿,自家活儿没有,就以魏涛的名义,在‘阳光国际二期’干力工,结算工资他们不需要跟那边结算,跟水果批发市场这边结算。
表姐夫张建直接对接,如果财务结账或是早了晚了之类的,就让张建提前给他们结账,一天一给钱,绝不拖欠,如果勤快干活儿,晚上可以根据表现和自身心情,让张建给一人加个三十二十的工资。
闲棋一步,只当是路见不平拔刀相助了,魏涛也没太放在心上,当初也只是觉得做好事帮忙了,也算是给自身的产业,增添了一点助力,以我的生意为核心,真需要一些工人的时候,不必打电话到处现找,不仅钱给的多,人家还端着一点,来了以张建、付鑫、杨姗姗这样在魏涛麾下独领一方的人,还要客气两句递支烟买瓶水的。
犯不上惯着,但也犯不上给自己的生意找麻烦,这步闲棋,魏涛就走在了自己身上。
一如一年前的模式,一直停留在早上,大老板来了,总要有点响动。
“魏总请大家吃早餐。”
几块钱,算不得收买人心,但会多少带着一点暖意,不花钱的早餐吃着也带着额外的香味,一次两次,时间长了,总归会记得一点好,真到需要跳槽的时候,这些好都会被想起来,进而成为‘在魏总手下干活舒服’的认知标签,最终有可能会演变成为老员工逐步增多的既定事实。
魏涛没有专门去跟赵伟打招呼,估摸着他可能还害怕魏涛过去,担心自己得到的好处是因为对方别有所图。
回家洗了个澡,换了一身衣服,早上九点钟,跟刘大龙、包兮倩和包明峰汇合,四个人作为‘天然居’的股东,坐在了银行的接待室内。
天然居的抵押贷款,所有程序走完,今天算是一次正式见面,在现场直接放款,新组建的财务部门亮相。
包兮倩和包明峰从燕京请来的一名财务人员,管春良身边的老会计,刘大龙身边的老财务,魏涛这边则是吕姐。谁是出纳谁是会计不重要,任何一个生意的合作,别的地方都可以互相信任,唯独在财务这一块,必须是一个股东有一个代表,避免以后因为财务方面的问题,造成不必要的纠葛。
3000万到账,随后这一天,各个财务,都将自己老板准备的资金,通过转账的方式,转到了新的公司账户上,这个账户在未来整个项目彻底结束之前,接受四方的财务监管。
魏涛是倾尽所有的生意流动资金,凑出了2200万,手机货款晚结一个星期、水果货款也压货一次结算,总之能够划拉到的钱,都聚到了一起,这也算是他所有生意目前的所有现金,剩下的,几乎就没有货款了,只是几个生意的品牌和壳子。
因为在南边投资的花费,没能第一时间将当初许诺的资金,全部投入其中,还差800万。不过他承诺随时随地需要,随时随地想办法借贷,不会因为自己的资金没到位有任何耽搁。
对此,其他人没表示反对,管春良在1500万基础上加了200万,加上他的团队,占据两成股份。刘大龙加了100万凑够600万现金,加上‘天然居’抵押贷款里他的份额贷款,占一成。
包明峰500万,包兮倩不出钱,要说出也只是‘天然居’贷款那3000万里属于她股份的份额。
现金8100万,在下午三点之前,汇聚到一个账户内。
五点之前,包兮倩也给出了准确的价格,那块地,6000万。
天已经擦黑,几辆车子,到了江南区域,距离曾经城市最中心主干道一公里、另一方向距离江边一公里的一片区域。
到了地方,看到实物,在对比‘招拍挂’是形式必然拿地的结果,包兮倩不出钱这件事,已经不再是占便宜,而更像是大家多多少少占了她一些便宜。
这块地有接近三分之一的区域,不涉及到拆迁补偿,是已经由官方行为挪走的一个旧的小工厂,这部分区域的拆迁费用,包兮倩运作之后,很正常很标准的拆迁费用,乱七八糟的事情都没有,处理的很干净,一切都在合理合规范围内。
这小工厂隶属于某个大的企业,从总部垂下来给的一些政策,让这厂子不跟松江提过多要求的搬迁,包兮倩也是拿着这个底气,才直接拿到的这块地,价格不低,真要是有人查问,魏涛他们拿到这块地,也是帮着解决了工厂的迁移,拿的合理合规,别人说不出来什么;而如果是询问那工厂的,垂直一路到顶,对于那样一个国有的大企业而言,这样一个小城市里面的一个老旧小厂子,没必要单独存在,归入到松江的分厂即可。
别人要拿这块地,最难的就是这工厂大老难。松江也压不了,厂子是老破小,可人家根红苗正啊,松江根本没办法下达命令,这也给了包兮倩机会来办这件事,松江这边的开发商,没这能力直通到顶,她却可以,都不必找到企业最顶的那些人,中层办这点小事,都是一个电话的事情。
包兮倩跟魏涛说:“如果想要封堵最后的一点麻烦,到时候拿出一些边角的户型,抵出一些给工厂那边,解决一些员工住房,那就没有任何问题了。”
将前面的麻烦‘挪到’后面的少赚,对于缺少开发经验和资金的魏涛而言,哪怕后面是赔一点钱,他都乐意。建成之后,我少赚点,将前期这些‘人情债’还上,没什么压力,更没有心理负担,真到那时候,赚钱就不是这些边角余料了。
进入到二十一世纪,当商务住宅开始成为主流之后,当城市发展成为未来之后,任何一处地方的拆迁,都涉及到大面积各种问题的拆迁补偿问题,都想要多拿到一些,标准这东西,从来都不在老百姓的考虑范围之内,我只会要更多,再多都不嫌多,如果只是比标准高一点点,我肯定是不满意。
这三分之一区域土地的拆迁,已然让魏涛他们占了很大的便宜。
剩下所有的拆迁户,一共是190户。
附近,有一所小学,距离江边一公里,距离江南商圈,不到两公里。
地方不错,整块地也是四四方方,现在钱都已经汇到了账户上,随时随地签字交钱,获得这块土地的使用权。这块地不大,可对于在场这些人而言,足够了,已经足够达到一个‘小区’的规模,如果把这个开发成功,绝对称得上是松江这座城市里,正儿八经的房地产开发商了。
办理除了预售证之外的四证。
制定详尽且行之有效的拆迁计划,对于原地拆迁分房和给予拆迁补偿安置款,他们要详尽商定一个可以应对多种状况的方案。
抵押土地跟银行贷款,让已经可能不足以完成拆迁和开工所需的资金,近一步补充起来。